安卓捕鱼达人:地产商大马淘金攻略杠杆式开发+好伙伴

在很多中国房企眼中，马来西亚像是一个“冒险家的乐园”。由于从拿地到开发，每一个环节都能获得贷款，马来西亚本土的开发商常常能以极少的自有资金启动一个房地产开发项目，这使得开发商可以以极高的负债杠杆率获得比在中国更大的盈利空间。

但同时，马来西亚的地产项目周期普遍较长，一般在3~4年，资金回笼较慢，高周转模式显然不能奏效。

马来西亚楼市投资前景如何？中国房企赴马投资需要注意哪些？《每日经济新闻》特从开发商角度剖析这一问题。
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尽管在马来西亚，土地价款和资金成本相对较低，不过，因为杠杆倍数的放大，当房价和币值下跌时，房企的亏损额也会放大。

统计数据显示，2012年前，中国开发商在马来西亚的投资额不足10亿美元，而根据目前已经公开的房企投资数额，中国开发商在马投资总额已接近500亿元人民币（80.49亿美元）。仅有2700万人口的马来西亚，缘何会成为中国开发商的投资热土？

“目前中国有几十家大大小小的开发企业在与银行接触，希望进军这个市场。”马来西亚一家华人开发商负责人对《每日经济新闻》记者说，对于资金实力只有几千万元的小房企来说，在国内早已失去了话语权，而投身马来西亚后，却可以轻松撬动地产项目开发。